Типовые документы | Договор о задатке 4 

ДОГОВОР
намерений о купле-продаже недвижимости

 «________________», в лице ____________________________________, именуемый в дальнейшем “Исполнитель”, с одной стороны и

г-н,(жа) _____________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Продавец ”, действующий на основании  ст. 15 Закона Украины “О собственности” с другой стороны, и

г-н,(жа)_____________________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем “Покупатель ”, действующий на основании ст. 12, 13 Закона Украины “О собственности“ с третьей стороны, руководствуясь ст. 195, 225, 228 ГК Украины, заключили настоящий договор о нижеследующем.

                                                               1. Предмет договора

Продавец намерен продать, а Покупатель намерен купить следующий объект недвижимости__________________________________________________________расположенный по адресу:____________________________________________________________________________ за сумму____________________________________________________________________гривен,что составляет эквивалент_______________________________________________________$ США, при информационно-юридическом сопровождении сделки купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости специалистами, привлеченными Исполнителем.

                                                         2. Обязанности Покупателя

2.1. Купить вышеуказанный объект недвижимости у Продавца включительно до “____”__________________________2000г.

2. Выплатить стоимость вышеуказанного объекта недвижимости до подписания договора купли-продажи.

2.3. Явиться для подписания договора купли-продажи в указанное время, при себе иметь паспорт с фотографиями, соответствующими 16, 25, 45-летнему возрасту.

2.4. Произвести полную оплату услуг Исполнителя по факту удостоверения сделки.

                                                           3.Обязанности Продавца

3.1. Продать вышеуказанный объект недвижимости Покупателю не позднее “_____”________________________2000г.

3.2. Предоставить Исполнителю документ(ы), подтверждающий(ие) право собственности на объект недвижимости, а так же справку-характеристику из Бюро технической инвентаризации и справку об отсутствии запрещений на отчуждение недвижимого имущества.

3.3. Не изменять стоимость объекта недвижимости и не предлагать его к продаже третьим лицам с момента подписания настоящего договора.

3.4. В силу единоличного права, по требованию Покупателя, предоставить справку из ЖЭКа (форму №3) о прописанных лицах в отчуждаемом объекте недвижимости .

3.5. Законным представителям (родителям, усыновителям, опекунам, попечителям) предоставить на основании предусмотренных действующим законодательством  полномочий разрешение опекунского (попечительского) совета на отчуждение объекта недвижимости, указанного в п.1 настоящего договора, не позднее, чем за ______ дней до подписания договора купли-продажи.

3.6.  Погасить все задолженности по оплате за коммунальные услуги, электроэнергию и пользование телефоном, если таковые имеются, и предоставить Покупателю на момент подписания договора купли-продажи абонентские книжки по расчетам за коммунальные услуги.

3.7. Освободить объект недвижимости не позднее ”____“__________________________2000г.  

3.8. Выписаться из квартиры на момент подписания Договора купли-продажи. В случае не выписки из квартиры на момент продажи, Продавец обязуется выписаться не позднее ”____”__________________2000г.,

а Покупатель недоплачивает Продавцу ___________________ грн.

 Вышеуказанная сумма возвращается Продавцу только после выписки из данного объекта недвижимости всех прописанных лиц, в противном случае, эта сумма м.б. использована для решения возникших проблем в судебном порядке.

3.9. Явиться для подписания договора купли-продажи в указанное время и обеспечить явку всех сособственников вышеуказанного объекта недвижимости, при себе иметь паспорт с фотографиями, соответствующими 16, 25, 45-летнему возрасту.

3.10. С момента заключения настоящего договора не производить полную или частичную перепланировку вышеуказанного объекта недвижимости, не демонтировать и не заменять сантехнику, электро - или газ-плиту, оконные и дверные коробки, двери, паркет, керамическую плитку и не совершать другие действия, которые могут повлиять на стоимость продаваемого объекта недвижимости (ст.233 ГК Украины), если это не оговорено с Покупателем дополнительно.

4.Обязанности Исполнителя

4.1. Обеспечить содействие в оформлении договора купли-продажи включительно до “___”______________________2000г. при условии выполнения всех обязательств Покупателем и Продавцом.

4.2. Предоставить следующий комплекс услуг:

–     содействие в получении справки-характеристики из БТИ (Бюро технической инвентаризации);

–     содействие в получении справки об отсутствии запрета (ареста) из первой нотариальной конторы;

–     предоставление необходимых консультаций по отчуждению объекта недвижимости и на предмет получения Продавцом и Покупателем необходимых дополнительных документов;

–      содействие в оформлении договора купли-продажи (по желанию Покупателя и Продавца) в любой  организации, уполномоченной оформлять договора купли-продажи, согласно действующего законодательства Украины.

5.Действия сторон.

5.1. Покупатель в момент подписания настоящего договора передает Продавцу задаток, входящий в стоимость объекта недвижимости, в размере ____________________________ ___________________________ гривен, что составляет эквивалент________________ __________________________________________ $ США.

5.2. Для исполнения п.4 настоящего договора Продавец передает Исполнителю правоустанавливающий (е) документ (ы) на отчуждаемый объект недвижимости, указанный в п.1 настоящего договора, а также все необходимые дополнительные документы для удостоверения сделки.

5.3. Перечень полученных Исполнителем документов:

1. ______________________________________________________________________________

2. ______________________________________________________________________________

3. ______________________________________________________________________________

за сохранность которых Исполнитель несет юридическую и материальную ответственность.

      _______________________                                 ________________________

6.Ответственность сторон.

6.1. При невыполнении Покупателем своих обязанностей, перечисленных в п.2 настоящего договора, задаток остается у Продавца (ст. 195 Гражданского Кодекса Украины).

6.2. При невыполнении Продавцом своих обязанностей, перечисленных  в п.3 настоящего договора, он обязуется вернуть Покупателю задаток в двойном размере (ст. 195 Гражданского Кодекса Украины), а так же Продавец обязуется выплатить Исполнителю штраф-неустойку в размере ____________________________________________________________ гривен.

6.3. Всеми спорными вопросами, связанными с урегулированием п.п. 6.1. и 6.2. Исполнитель не занимается, при этом Исполнитель возвращает Продавцу правоустанавливающий(е) документ(ы), перечисленные в п.5.3. настоящего договора только после того, как Продавцом и Покупателем будут урегулированы все спорные вопросы, связанные с п.п.6.1. и 6.2.

6.4. При невыполнении своих обязательств, перечисленных в п.4 Исполнитель несет ответственность в соответствии с условиями настоящего договора и действующего законодательства Украины.

6.5. Стороны предупреждены об уголовной ответственности по статьям: 143 УК Украины “Мошенничество”, 194 УК Украины “Подделка документов, штампов и печатей, сбыт их и использование поддельных документов”, 79 УК Украины “Изготовление или сбыт фальшивых  денег или ценных бумаг”

6.6. При возникновении непредвиденных (форс-мажорных) обстоятельств : войны, стихийных бедствий, забастовок, введении новых законодательных актов, декретов и постановлений правительства и местных органов власти, указов и распоряжений Президента Украины; в случае смерти представителя Покупателя или Продавца и других причастных лиц, что должно быть доказано надлежащим образом, задаток возвращается Покупателю Продавцом в размере, указанном в п.5.1. настоящего договора.

7.Срок действия договора.

7.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до оформления договора купли-продажи, досрочного расторжения настоящего договора, или же до даты, указ. в п.2.1.

7.2. Срок действия настоящего договора может быть продлен по согласию сторон, что оформляется в письменной форме.

8.Другие условия.

8.1.Переименованием телефонных номеров, регистрацией договора купли-продажи в БТИ

Исполнитель  не занимается.

8.2. Экспертизой подлинности правоустанавливающих документов на отчуждаемый объект недвижимости, документов, выдаваемых органами ЗАГСа, гражданских и иных паспортов (удостоверения личности офицера, военного билета) Продавца или Покупателя Исполнитель не занимается, в связи с отсутствием полномочий согласно действующего законодательства.

9. Дополнительные условия.

Споры, возникающие между сторонами, разрешаются согласно действующего законодательства   Украины.

Все взаиморасчеты производятся в национальной валюте Украины. Стороны предупреждены об уголовной ответственности по статье 80 УК Украины “Нарушение правил о валютных операциях”.

Настоящий договор составлен на двух листах в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, и находится по одному экземпляру у сторон.

СТОРОНЫ С ДОГОВОРОМ ОЗНАКОМЛЕНЫ, ЕГО СУЩНОСТЬ РАЗЪЯСНЕНА, С УСЛОВИЯМИ СОГЛАСНЫ, ПРЕТЕНЗИЙ К ИЗЛОЖЕННОМУ НЕ ИМЕЮТ.

10.Реквизиты сторон:

           Покупатель:                                                                                                                    Продавец:

                                                                   Исполнитель:

.